Недвижимость и строительство

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она досталась только одному из супругов?

Согласно положениям Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Но изменить режим совместной собственности можно брачным договором. Такое соглашение может быть заключено как до регистрации брака, так в любое время в период брака, а также как и в отношении имеющегося имущества, так и имущества, которое будет приобретено в будущем.
Рубрика: Недвижимость и строительство

Можно ли продать свою долю в квартире постороннему лицу без согласия сособственника?

Подобные действия недопустимы. При продаже доли третьему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, а также на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных сособственников, и только после того, как они откажутся или не ответят на предложение о покупке в течение месяца, такой продавец вправе продать долю третьему лицу.
Рубрика: Недвижимость и строительство

Можно ли подарить недвижимость, но прописать в договоре какие-то условия для одаряемого?

В силу того обстоятельства, что договор дарения – это безвозмездная сделка, ставить условия для одаряемого недопустимо. Действие такой сделки направлено на передачу определенных благ, а также на освобождение, например, от долга, абсолютно бескорыстно, бесплатно. В случае если будет встречное предоставление, то это не будет считаться договором дарения.
Рубрика: Недвижимость и строительство

Если несовершеннолетний ребенок является сособственником квартиры, то что необходимо сделать для ее продажи?

Для этого необходимо получить:
  1. Согласие родителей, усыновителей или опекунов, если ребенку от 14 до 18 лет, а если ребенку до 14 лет, то сделка совершается от их имени родителями, усыновителями или опекунами;
  2. Разрешение органов опеки и попечительства на совершаемую сделку. В таком разрешении выражаются требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. Эти требования являются обязательными, и в случае их несоблюдения, сделка может быть признана недействительной.

Подобная сделка по отчуждению квартиры обязательно должна быть нотариально удостоверена.
Рубрика: Недвижимость и строительство

Что такое «Согласие супруга на продажу недвижимости» и для чего оно необходимо?

Согласие супруга на продажу недвижимости – это нотариально удостоверенный документ, в котором выражена воля супруга о том, что он не возражает против продажи определенной недвижимости другим супругом. Подобное согласие основано на взаимных правах на совместно нажитое имущество.

Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу недвижимости (и не только сделок, связанных с недвижимостью) установлено ст. 35 СК РФ. В случае же, если не будет получено согласие одного из супругов, то такой супруг вправе оспорить совершенную сделку в суде, признав ее недействительной.
Рубрика: Недвижимость и строительство

Как проверить надежность застройщика?

Проверка застройщика должна быть комплексной. Необходимо обратить внимание на разрешительную документацию (правоустанавливающие документы, разрешения от администрации города и т. п.), бухгалтерскую отчетность, проверить застройщика на участие в судебных процессах, основательно проанализировать предлагаемый застройщиком договор, найти сведения об истории уже построенных им домов и темпов ввода таких объектов и т. д.
Рубрика: Недвижимость и строительство

Что такое эскроу-счет в долевом строительстве?

Расчет посредством эскроу-счет с застройщиком выглядит следующим образом: при покупке квартиры в новостройке посредством заключения договора долевого участия, у дольщика после регистрации договора возникает обязанность выплатить цену договора. Деньги дольщик передает не застройщику, а перечисляет в банк на специальный эскроу-счет. При этом перечисленные деньги «блокируются» в течение всего срока строительства. Только после сдачи дома в эксплуатацию и передачи недвижимости дольщику, застройщик получает доступ к деньгам. В случае невыполнения застройщиком своих обязанностей, деньги возвращаются дольщику.
Рубрика: Недвижимость и строительство

Что будет, если дольщик подпишет соглашение о переносе срока сдачи дома?

После подписания подобного соглашения дольщик, во-первых, лишится права требовать с застройщика неустойку за просрочку сдачи дома. Право на выплату неустойки со стороны застройщика возникнет вновь только в том случае, если застройщик нарушит новый срок сдачи дома.

Во-вторых, дольщик также лишается права в одностороннем порядке расторгнуть договор с застройщиком и возврата своих денег на основании нарушения срока сдачи дома больше, чем на 2 месяца.
Рубрика: Недвижимость и строительство

Что будет, если дольщик откажется подписывать соглашение о переносе срока сдачи дома?

По общему правилу, любое изменений условий договора допустимо лишь по обоюдному согласию сторон такого договора. Соответственно, дольщик, выступая равноправной стороной в договоре долевого участия, вправе отказаться от изменения его первоначальных условий. Негативных юридических последствий для дольщика не последуют.
Рубрика: Недвижимость и строительство
Задайте Ваш вопрос