Согласно Жилищному кодексу в собственности граждан могут находиться комната и часть квартиры (доля). Несмотря на это, в Санкт-Петербурге на кадастровом учете стоит не более 20 комнат! То есть только 20 комнат во всем городе являются самостоятельными объектами права собственности. Такая ситуация сложилась в связи с тем, что в свое время Администрация Санкт-Петербурга по договорам приватизации передавала гражданам не комнаты, а доли в праве собственности на квартиру, с правом пользования определенной комнатой. Так как же отличить коммунальную квартиру в Санкт-Петербурге от обычной долевой собственности? Сделать это достаточно просто, посмотрев на размер доли. Дело в том, что при обычной долевой собственности размер доли может быть ½, 1/3, ¼ и т.д. Доля в коммунальной квартире имеет строго определенную форму, где в числителе - жилая площадь комнаты, а в знаменателе - жилая площадь всей квартиры. Например, размер доли 15,3 метровой комнаты в квартире общей площадью 100 кв.м. и жилой площадью 80,7 кв.м., будет составлять 15/80 или 153/807 доли (написание доли зависит от района Санкт-Петербурга). Если же семья приватизировала сразу две комнаты в данной квартире метражом 15 и 10 кв.м., то размер доли составит 25/80 долей и т.д. Понимание того является квартира коммунальной или нет, важно при покупке, так как позволит избежать множества споров, в том числе по определению порядка пользования, в будущем.
Пожалуйста, обратите внимание, что статья актуальна на дату публикации. Информация, изложенная в статье, носит информационный характер и не может являться руководством к действию