Еще с 90-х годов на рынке недвижимости существуют схемы «налоговой оптимизации» при продаже недвижимости, а проще говоря, ухода от уплаты налогов. До 01.01.2016 года сделки проводили за 1 млн. руб, применяли налоговой вычет и не платили налог. С указанной даты, уходить от уплаты налога стало сложнее. В данной статье мы не будем писать об уголовной ответственности, так как эти риски и их степень всем известны. Нам бы хотелось указать на те риски занижения стоимости, которые не известны широкому кругу.

Мы все знаем, что любая сделка с недвижимостью может быть оспорена. К сожалению, даже тщательная юридическая проверка не может дать 100% гарантии отсутствия судебных правопритязаний в будущем. Дело в том, что несовершенство нашего законодательства, мошеннические или недобросовестные действия третьих лиц могут создать проблемы даже для добросовестных участников сделки. И здесь мы подошли к главной проблематике занижения стоимости и последствиях данного занижения для покупателя. Дело в том, что термин «добросовестность» является юридическим. То есть если даже в сделке был порок, но приобретатель был добросовестный, скорее всего имущество не будет истребовано и останется в собственности покупателя. Однако если суд установит, что было занижение стоимости, согласно судебной практике, приобретатель не будет добросовестным, а имущество может быть истребовано. Из данной статьи видно, что при занижении стоимости имущественную выгоду получает продавец, а дополнительные риски несет покупатель.
Пожалуйста, обратите внимание, что статья актуальна на дату публикации. Информация, изложенная в статье, носит информационный характер и не может являться руководством к действию