1.

Важно! При изменении долей в праве собственности или изменении вида собственности (например изменение совместной собственности на долевую), момент возникновения права для исчисления налога исчисляется по первой записи в ЕГРН.
2.

- Если право собственности на объект (см. п.1) возникло до 01.01.2016 года или же после этой даты, но на основании наследования или дарения от близкого родственника, приватизации или по договору ренты, то минимальный срок владения будет 3 года;
- Если право собственности возникло после 01.01.2016 года, но на основании иных сделок, то минимальный срок владения составит 5 лет;
- Если объект находится в собственности более предельного минимального срока, то собственник освобождается от оплаты налога, вне зависимости от размера дохода.
3.

- По общему правилу налогооблагаемая база - это доход от продажи недвижимости.
- Однако если доход от продажи менее 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база составит 70% кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).
4.

- имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на покупку, строительство, ремонт (п. 1 ст. 220 НК РФ);
- также можно применить налоговый вычет в размере не более 1 000 000 рублей в пределах одного налогового периода (п. 2 ст. 220 НК РФ).
Из данной статьи видно, что, с одной стороны, правильно рассчитать налог не так и сложно. С другой стороны, необходимо быть внимательным при определении момента возникновения права, определения статуса объекта недвижимости и правильно применять налоговые вычеты.
Налогообложение нерезидентов
Согласно п. 2 ст. 207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Пожалуйста, обратите внимание, что статья актуальна на дату публикации. Информация, изложенная в статье, носит информационный характер и не может являться руководством к действию