Очень часто клиенты обращаются со следующим вопросом. Каким образом правильнее оставить свою недвижимость детям? Стандартно клиенты приходят с двумя вариантами: завещание и дарение. Давайте разберемся в плюсах и минусах каждого варианта.

Дарение. При оформлении дарения собственник отчуждает свое имущество, то есть утрачивает свое право на распоряжение, владение и что самое главное, пользование объектом недвижимости. Основной минус данного варианта заключается в том, что новый собственник может как предоставить право пользования бывшему собственнику, так и лишить его этого права. Так же новый собственник может распоряжаться имуществом, не спрашивая разрешения бывшего владельца, например, продать, подарить или заложить имущество в залог. Кроме этого, в случае смерти нового собственника, его имущество попадет в наследственную массу и будет делиться между всеми наследниками призываемой к наследованию очереди. В результате, бывший собственник может оказаться без места своего проживания. Выбирая данный вариант нужно внимательно оценить все риски. Если Вы все-таки решите идти этим путем, наш совет, подстраховаться, сделав две вещи:

  • Зафиксировать пожизненное безвозмездное право пользования дарителя на объект недвижимости.
  • Сделать завещание от Одаряемого на Дарителя, завещав объект недвижимости.
Два этих действия минимизируют риски Дарителя.

Завещание. Если задача передать недвижимость родственнику после смерти, то завещание является оптимальным вариантом, решающим эту задачу. У завещания есть один единственный минус. Заключается он в так называемой обязательной доле на наследуемое имущество. То есть даже при наличии завещания, наследник по закону, унаследуют половину от того, что ему причиталось по закону. На данный момент стороны не имеют правовых инструментов, чтобы решить «проблему обязательной доли».
Пожалуйста, обратите внимание, что статья актуальна на дату публикации. Информация, изложенная в статье, носит информационный характер и не может являться руководством к действию