Блог

Комнаты в Санкт-Петербурге (правовые аспекты)

Согласно Жилищному кодексу в собственности граждан могут находиться комната и часть квартиры (доля). Несмотря на это, в Санкт-Петербурге на кадастровом учете стоит не более 20 комнат! То есть только 20 комнат во всем городе являются самостоятельными объектами права собственности. Такая ситуация сложилась в связи с тем, что в свое время Администрация Санкт-Петербурга по договорам приватизации передавала гражданам не комнаты, а доли в праве собственности на квартиру, с правом пользования определенной комнатой.
Рубрика: Споры по недвижимости

Снятие граждан с регистрационного учета

Снятие граждан с регистрационного учета (выписка из жилого помещения) производиться на основании заявления гражданина. В случае отказа гражданина подавать такое заявление, необходимо обращаться в суд.
Рубрика: Споры по недвижимости

Определение порядка пользования

Определение порядка пользования долевой собственностью, является самой распространенной категорией споров между сособственниками. Несмотря на это в Санкт-Петербурге в последние годы складывается судебная практика, согласно которой суды отказывает в определении порядка пользования, ссылаясь на невозможность его определения.
Рубрика: Споры по недвижимости

Как обеспечить исполнение судебного решения

Обеспечительные меры, это меры, принимаемые судом до вынесения судебного решения. Такими мерами могут быть, например, наложение ареста на имущество ответчика, запрет совершать определенные действия и т.д. Зачастую участники процесса недооценивают важность наложения обеспечительных мер. Приведем самый распространенный пример. Истец обращается в суд и взыскивает денежные средства.
Рубрика: Другое

Риски при занижении стоимости недвижимости

Еще с 90-х годов на рынке недвижимости существуют схемы «налоговой оптимизации» при продаже недвижимости, а проще говоря, ухода от уплаты налогов. До 01.01.2016 года сделки проводили за 1 млн. руб, применяли налоговой вычет и не платили налог.
Рубрика: Сделки с недвижимостью

Налогообложение при продаже недвижимости

01.01.2016 года были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, в частности законодатель изменил порядок налогообложения при продаже недвижимости. После внесенных изменений правильно рассчитать размер налога стало значительно сложнее. В данной статье мы постараемся структурировать законодательные нормы, разложив все по полочкам. Итак, как правильно рассчитать налог при продаже недвижимости.
Рубрика: Сделки с недвижимостью

Налогообложение при заключении договора мены

Одной из самых распространенных ошибок при оценке налоговых последствий, является неправильное исчисление налогов при заключении договора мены. Между тем как законодательство, так и правоприменительная практика налоговой в этой сфере сформировалась. Договор мены, рассматривается налоговыми органами, как два договора купли-продажи.
Рубрика: Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью. Расчеты наличными без обеспечения обязательств

Данный способ широко распространен на юге РФ. Также он зачастую используется сторонами в Москве и Санкт-Петербурге при небольшой стоимости недвижимости. При таком способе покупатель передает продавцу денежные средства после подписания договора отчуждения, но до регистрации прав в ЕГРН.
Рубрика: Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью. Расчеты через сейфинг

На данный момент, это самый распространенный способ расчетов при сделках с недвижимостью в Санкт-Петербурге. Суть данного способа заключается в том, что стороны закладывают денежные средства в сейфовую ячейку и продавец вправе получить доступ к данным денежным средствам при наступлении событий, указанных в договоре аренды сейфинга.
Рубрика: Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью. Расчеты через банковский аккредитив

Несмотря на то, что данный вид расчетов активно используют застройщики при продаже строящегося жилья, на вторичном рынке аккредитив не получил большего распространения. На наш взгляд, объяснить это довольно легко: высокая стоимость услуг банка, обычно это процент от сделки, и невозможность «уйти» от налогов.
Рубрика: Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью. Расчеты через депозит нотариуса

Данный вид расчетов появился относительно недавно, но уже по достоинству оценен участниками рынка недвижимости. В соответствии с данным видом расчетов покупатель передает денежные средства нотариусу или вносит деньги на депозит нотариуса. Стороны определяют условия выдачи нотариусом денежных средств продавцу. При совершении сделки нотариус выдает денежные средства или переводит их на счет продавца.
Рубрика: Сделки с недвижимостью

Вступление в наследство

Срок для принятия наследства составляет 6 месяцев с даты открытия наследства (даты смерти). Законодатель предусмотрел несколько возможностей принятия наследства. Самый распространённый, это обращение к нотариусу и открытие наследственного дела. Если же наследник в течении 6 месяцев не обратился к нотариусу, но совершил действия, подтверждающие фактическое принятие наследства, то считается что наследник принял наследство.
Рубрика: Наследственное право

Завещать или подарить?

Очень часто клиенты обращаются со следующим вопросом. Каким образом правильнее оставить свою недвижимость детям? Стандартно клиенты приходят с двумя вариантами: завещание и дарение. Давайте разберемся в плюсах и минусах каждого варианта.
Рубрика: Наследственное право